央行警告金融業 房價在跌!

作者: 記者藍鈞達╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月1日 上午5:30

工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

中央銀行最新的年度金融穩定報告昨(31)日出爐,內容聚焦房市授信對銀行的影響,央行並於該報告示警,指房價和交易量下跌趨勢如果過快,可能影響金融機構授信品質。

央行金檢處副處長蘇導民透露,央行已展開對銀行的年度壓力測試。

蘇導民指出,央行不希望房地產暴漲暴跌,因此會要求銀行放款行為,規範貸放成數。央行報告也提及,部分推案量大地區房價下修壓力漸增,若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行,應加強相關放款後的追蹤及管理。

央行報告指出,國內金融機構資產品質佳,尤其去年獲利大幅回升,只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱,可能對實體經濟及金融體系產生影響;且在政策引導下,房價確已降溫,交易量也縮減,但若下跌趨勢過快,恐將影響金融機構授信品質。

其中,反映成屋市場的信義房屋指數,去年第2季飆高到170.13的歷史高點後已反轉下滑,今年第1季續降至153.47,年增率轉為衰退7.07%。考量全球金融風險增溫,不動產價格緩降,央行也決定對銀行展開新一輪壓力測試。

蘇導民指出,央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體金融衝擊的能力,包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業率等,都是測試的參考變項;目前相關模型已經完成,進入測試階段。

但蘇導民強調,即使以設算最壞的情況模擬,所有銀行的資本適足率應該還是高於8%的水準。

央行的測試模型,分成市場及信用風險兩大主軸,其中市場風險包含上述各項影響因子。信用風險部分,則是看整體國銀授信狀況,包括單一產業或公司集中度,並就同類型放款集中度,例如房貸、信貸等,對銀行進行測試。

據統計,去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元,占總放款比重為44.3%,國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元,比重則為48.32%,相較去年同期都有下滑趨勢。

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