央行再打炒房 清查投資客

作者: 記者藍鈞達、朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月30日 上午5:30

工商時報【記者藍鈞達、朱漢崙╱台北報導】

理監事會議前夕,中央銀行發函國銀,要求清查「老屋新貸」,若資金用途為購買管制區(台北市及新北市13區)房屋,增貸款加上新屋房貸金額,總額以新屋鑑價的6成為限,超過者,銀行須於查核後追回。

市場人士形容,央行此舉意在清查投資客,且緊縮各種可能的房市「再融資」空間,央行發函主要針對兩點,一是若老屋新貸用於購屋,不可超過6成,且銀行可回收資金;如新屋以周轉或房貸壽險等其他名義增貸,一樣以6成規範。

其中第一點引發銀行高度重視,行庫主管解釋,假如有民眾於管制區內有房屋,想再買第二棟,因資金考量想利用首棟貸款或增貸,必須切結非用於自己或他人購屋,若銀行查核發現此筆經費是用於購屋,要將貸款回收到該新購屋的6成,甚至要求給付違約金。

行庫主管說,這等同6成限額從第二棟房貸擴及首棟,且可杜絕投資客補足資金缺口的機會,但對某些家有祖產或舊屋,想購新屋卻被6成規範限縮的民眾,將產生極大衝擊。

此外,由於有客戶要求增貸作為房貸壽險,雖是自用所需,但成數可能因而超過6成,銀行先前也就此向央行詢問。

據悉,央行評估後認為,如果放手,可能讓投資客鑽漏洞,以其他名義借款規避6成的「緊箍咒」,藉此取得更多炒作資金,也再發函提醒銀行,必須遵守管制中「不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額」。

相關人士指出,央行6月理監事會議也將訂出新版「豪宅條款」,近來央行更密集與房貸量前10大銀行交換意見,大致已朝3大方向定調新版控管內容,其中成數方面,除名下只有豪宅貸款一筆房貸的借款戶最高以6成為限,若該貸款戶手中有其他房貸,豪宅房貸將再降一成至5成,利率起跳價也會從2%提高至2.25%。

有關人士透露,央行定調的三大方向,包括對豪宅的定義,大台北地區以總價8,000萬元為準,其他縣市則以5,000萬元;利率至少2%起跳,倘若是第二戶房貸,利率2.25%起跳;貸款成數方面,若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸,最高成數降為6成,若是二戶房貸,將降至5成。

也有銀行認為,央行新版管控的「豪宅條款」,可能直接規定符合台北市豪宅稅規定的住宅,貸款成數一律降至5成,原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。

央行官員對此則強調,現行「針對性審慎措施」仍在執行,至於是否會調整,會在理事會充分討論後再決定。

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