央行今早請8大行庫喝咖啡 提工業區土地抵押貸款3大原則

作者: 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月23日 下午1:35

台灣央行第4季理監事會議將於本周四(26日)召開,除了雙率政策,市場也高度關注在QE3將逐步退場後,央行對房地產市場的管制措施,央行今(23)日指出,今早已邀請台銀等8家銀行來行,瞭解工業區土地抵押貸款辦理情形,並對以工業區土地辦理的融資提出3項處理原則,籲請銀行落實風險控管。

央行指出,日前未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制內,是為了避免影響有實質建廠需求的廠商資金調度,不過,今年前10月工業區土地抵押貸款撥款金額較去(2012)年大幅成長50%,且工業區土地價格今年3月已較去年9月上漲4.17%,漲幅超過住宅區及商業區。

為此,央行要求銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,並提出3項規定,包括(1)請借款人檢附興建或開發計畫和相關財務資料,證明抵押土地確依借款人計畫使用,由承貸行核實評估、(2)且借款人切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發;違反切結事項者,承貸行宜逐步收回貸款並提高貸款利率、(3)撥款後宜切實辦理貸放後覆審工作,落實借款人承諾事項。

央行強調,銀行資金是來自社會大眾的存款,銀行辦理相關授信業務應力求穩健經營、善盡社會責任,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願,「銀行對於工業區土地辦理的融資應落實風險控管」。

在理監事會議前,央行大動作對工業區土地辦理融資提出3項原則,也使市場揣測接下來對國內的房市是否會有另一波政策出爐。

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