央行打擊炒房 瞄準桃園台中高雄

自由時報 – 2013年6月21日 上午6:14

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行下週四召開第二季理監事會議,不排除將房市針對性審慎措施的大刀揮向桃園、台中、高雄等房價漲幅較大的區域,明文限縮投資客房貸成數,打擊炒房第三部曲正式上膛。

央行官員以進入理監事會議前的「緘默期」為由,對會議決策三緘其口,不過,大型公股行庫主管認為,央行過去有一套打擊炒房三部曲,先派員瞭解市場行情的首部曲,再進入二部曲的道德勸說,最後就是明文管控。

行庫主管表示,央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區(台北市及新北市十三區)以外,房價漲幅較大的地區放款,採取「自律審慎措施」,這就透露未來政策走向,各銀行陸續跟進後,下週理監事會議明文限縮的機率大增。

多數公股行庫除了限縮桃園(藝文特區、青埔、南崁、八德)房貸並拉高利率,近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍,投資客房貸利率最高甚至到2.47%,貸款成數則不超過六成,為央行接下來的房市管控埋下伏筆。「我們樂觀其成!」央行官員說,各銀行對房價漲幅較大的區域,採取自律審慎措施,有助加強風險控管,央行將持續關注不動產放款變動情形,以維護金融穩定。

事實上,央行五月底發布年度金融穩定報告時,就對房市泡沫化示警,央行指出,近年大量推案陸續進入完工交屋期,部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在,且餘屋去化情形值得注意。

對於美國聯準會(Fed)恐縮減量化寬鬆措施(QE)規模,行庫主管表示,一旦QE退場,代表美國升息的時間點越來越近,若國內經濟持續復甦,市場對央行升息的預期也會大增,對房市當然是利空,且當資金從房市撤離,房價下跌壓力勢必大幅提升。

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