央行未加碼打房 先道德勸說

自由時報 – 2013年3月29日 上午6:16

管控桃園炒房熱區 進入第二部曲

〔自由時報記者盧冠誠、鄭琪芳/台北報導〕桃園中壢青埔、南崁、八德等地區炒房風氣熾熱,中央銀行昨舉行理監事會議雖未明文管控,但已默默啟動打擊炒房三部曲,目前正積極向銀行道德勸說,大型公股行庫也回應會「注意風險控管」。

央行總裁彭淮南沒有點出哪些地區房價非理性飆漲,僅說:「我不貼標籤,這由銀行自己去評估」。但據了解,包括桃園部分地區(青埔、南崁、八德)、台中七期及高雄美術館等,皆是昨天央行理監事會議討論的重點區域。

彭淮南表示,央行已督促銀行對特定地區(台北市及新北市十三區)以外、房價漲幅較大區域的放款,採取「自律審慎措施」,加強不動產授信風險控管,且銀行都很清楚是哪些地區。

但有房市「空頭總司令」封號、即將接下台北市副市長的張金鶚卻痛批央行政策太溫和,造成房價下滑速度緩慢,他認為應借鏡中國打房政策,用重稅與限購令壓抑炒房。

駁張金鶚溫和說 「當副市長就知道」

彭淮南回應,「張金鶚是我多年朋友,要出任副市長時,還有打電話跟他道賀,但我想他當了副市長,就會知道跟當教授是不一樣的」;至於稅賦問題,彭說,租稅歸財政部管,並非央行業務,「他可能搞錯了」。

彭淮南表示,其實銀行自己也會怕(房價反轉),有些銀行特定地區的房貸自動降至五成以下(央行規定投資客最高六成)。

事實上,央行過去針對投資客及豪宅,推出選擇性信用管制前,都會有一套三部曲,首先派員訪價、瞭解市場行情,接下來進行道德勸說,最後才是明文控管,對於青埔、南崁、八德等地區,目前已進入二部曲。

央行官員透露,桃園房價漲幅較高的地區,仍以高鐵站旁的青埔為主,且大都是預售屋「紅單」炒作,成屋相當有限,所以還未轉進民眾房貸,央行會密切注意未來發展。

大型公股行庫主管表示,越來越多銀行將青埔列為警戒區,從源頭嚴審建商的土建融資,至於供給過剩區域的房貸,將以提高收支比因應,變相降低貸款成數,這樣對銀行才有保障。

公股行庫對房貸收支比多以一二○%(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額)為標準,對於風險較大區域,就可能拉高收支比至一五○%,代表民眾月收入不變,每月償還貸款額度就要下降,等於降低原始貸款成數。

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