央行明開理監事會議

作者: 記者傅沁怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月27日 上午5:30

工商時報【記者傅沁怡╱台北報導】

中央銀行明(28)日召開今年首季理監事會議,是否再度祭出房市針對性審慎措施,成為市場關切焦點。據了解,近期央行內部也持續蒐集相關資料,除了評估除現行北市和新北市13區「管制區」外,其它地區房市是否過熱,針對房貸和土建融利率過低的金融機構,也不排除採取行動。

銀行主管指出,台灣利率自由化,央行不會「明訂」貸款利率,但可能「暗示」各金融機構「合理」的房貸和土建融利率水準,也就是透過「道德勸說」的方式,希望金融機構在風險考量下,對於建築相關授信不要以低利搶客,利率至少要維持「一定水準」之上。

至於何謂「合理」且「一定水準」,銀行主管指出,現在多數銀行對一般客戶的房貸利率是自2.1~2.3%起跳,土建融利率更普遍高於2.5%,除非是政府政策貸款,否則如果有金融機構打著「專案」名義,給客戶低於一般市場行情的利率,很容易被央行盯上。

央行先前陸續對台北市及新北市十三區投資客、全台建商土地融資、豪宅(雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上)管控,相關人士指出,央行內部也正積極評估,是否把近期推案量較大的桃園縣中壢、南崁、八德等地納入「管制區」,讓現行管制區自13處擴大至16處或更多。

對此,央行官員強調,央行一直在執行理監事會議的結論,至於本次理監事會議是否有新措施,必須由理監事決議,議題也不便事先公開,各部會對於健全房市有一致且完整的作法,也持續在執行,用意不是壓抑房市,而是希望房價走勢可以更合理健全。

行庫主管則研判,桃園等部分地區房市炒作風轉熾,目前已在央行「留校察看」名單,央行就算這次理監事會議暫時隱忍不發,上半年也可能將這些地區納入房貸管控區。

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