平價宅當道 新推案衝千億

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月30日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

板橋浮洲合宜住宅「幸福站」昨(29)日辦理第一階段預售登記,預計8月9日公開辦理抽籤作業,4,009戶料將被搶購一空,估計大約6搶1。

平價宅近來大舉抬頭,日勝生(2547)、遠雄建(5522)、名軒(1442)、皇翔(2545)、興富發(2542)與長虹(5534)等營建上市建商也搶進平價宅市場,挹注營運成長。

上述6大跨足「1字頭」平價宅的上市建商,若再加上名軒母公司麗寶建設機構的林口A7合宜住宅,總計將有1,000億元的案量,將在下半年陸續釋出,預期將會是房市不景氣時代下的超級吸金王。

法人估計,日勝生坐擁商辦概念股、陸客觀光股和豪宅概念,營建營運兩大事業體同步拉升業績;合宜住宅「幸福站」總銷約500億元,估計可貢獻毛利約50億至75億元,為2015年獲利來源,換算EPS約6.3至9元,依進度估計,2012年有機會認列EPS約0.6元。

接下來在11月有可能取得機場捷運線林口A7合宜住宅建造執照的4家建商:遠雄建、名軒、麗寶和皇翔,每坪售價不超過15萬元,共3,960戶。

各家估計可售金額,分別為遠雄建約100億元、名軒90億元、麗寶70億元、皇翔約100億元,4家至少可望推出360億元的合宜住宅。依營建署規定的坪數和售價計算,每戶總價大約750萬元,房價大概是附近林口新屋行情的7折左右,預期也會是下一波大熱門。

由於合宜住宅的毛利率估計約10至15%,法人認為遠雄建有機會獲得10至15億元的貢獻,EPS可認列1.2到1.9元。

對於擅長大量採購、降低營建成本,但股本規模小的名軒來說,A7合宜宅估計可貢獻獲利約9至13.5億元,換算EPS有機會認列4到6元。至於皇翔估計可帶來10至15億元的潛在獲利,可貢獻EPS約3至4.5元。

此外興富發將計劃在淡海和宏泰人壽合建百億規模的平價住宅,每坪售價暫定不高於18萬元,規劃第三、四季推出;由於宏壽土地取得成本低,因此毛利率勢必優於合宜住宅的10至15%,依興富發、宏壽的合建比例為33.82%比66.18%估計,興富發有機會取得潛在獲利約6至7億元,依股本推估可貢獻EPS約0.9元。

長虹也將在鶯歌火車站附近,首度跨足「1字頭」房價區,推案時間可能落在明年初,總銷約20億元,若毛利率有3成,則可貢獻EPS約2.4元。

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