信義區地王現身 營建股翻紅

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月28日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

世貿二館BOT案在南山人壽得標後,坐上全台地上權「新地王」的寶座,帶動擁有信義計畫區土地資產的營建個股,尤其冠德(2520)的興雅BCF豪宅案,8月可望取得建照,依區內豪宅行情估,未來毛利率可望拉升至6、7成。

冠德BCF案決定採先建後售,正待價而沽,為最大受惠者之一。此外,皇翔(2545)、遠雄建(5522)、欣陸(3703)等,土地資產相對水漲船高的想像空間。

多家上市營建股仍坐擁信義計畫區的貴寶地,除皇翔已興建完成F4「皇翔御琚」,正銷售中之外,尤其以冠德擁有的1,611坪土地面積最可觀,市場估計,開發為豪宅的每坪售價,保守估計有250萬元、上看300萬元,由於土地成本低廉,僅40多億元、每坪240萬元,未來潛在獲利空間可期。

冠德建設副總經理洪錦欽表示,依欣陸購進87.13億元的B7土地1,059坪,每坪成本達823萬元推估,目前信義計畫區住宅行情每坪已篤定站上250萬元,有助於推升興雅BCF未來推案的潛在獲利。

冠德原本握有信義計畫區自有、合建約5,600坪土地,扣除近年陸續開發交屋後,還擁有松德路53巷內的興雅BCF案自有土地,3塊共達1,611坪;依銷坪7,800建坪、加停車位,總銷上看250億元、規模大於皇翔「御琚」的220至230億元。

洪錦欽表示,冠德興雅BCF案預計8月份可望取得建造執照。

法人估計,冠德每坪土地取得成本約40億元、平均每坪約240萬元,依日前大陸建設向桓邦建設等地主購進的87.13億元土地成交行情、每坪約823萬元估,冠德的土地潛在價值就暴增4倍多,開發利益可期。

冠德評估,依大陸建設購地成本估,信義計畫區豪宅的直接開發成本已穩站每坪250萬元;加上世貿二館將啟動開發,區內豪宅將奇貨可居。

法人估計,BCF案若依每坪造價35萬元、容積成本6億元估,土地加營建等總成本約74億元;總銷250億元扣除成本後,潛在獲利上看170億元、毛利率上看6至7成,比「御琚」還有看頭。

此外,皇翔「御琚」正在銷售,48戶已在2011年入帳7戶,2012年售出1戶,目前仍有40戶待價而沽。

法人估,依照每坪220萬元保守估計,總銷220億元,若行情再推升、總銷和獲利將上調。

至於遠雄建則有關係企業遠雄人壽的A1總部大樓「遠雄信義金融中心」,潛在資產價值也將受世貿二館拉升。

日前欣陸旗下子公司大陸建設插旗信義計畫區,由於購地成本每坪高達823萬元,潛在獲利恐不如皇翔、冠德可觀,但未來豪宅上市,將具票房保證。

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